Ramura construcțiilor din Republica Moldova a ajuns într-o stare deplorabilă. În ultimii trei ani, a trecut prin mai multe crize. „Această stare de lucruri se reflectă în prețuri, dar și în calitatea vieții oamenilor”, a spus Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la Institutul pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale (IDIS) „Viitorul”, vineri, 24 ianuarie, 2025, în cadrul ediției săptămânale a emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.
Expertul a comentat și inițiativa Guvernului de a crea Fondul național de dezvoltare a sistemului de documente normative în construcții, o agenție cum este ANRE, care va colecta un impozit de 0,5% din valoarea unei construcții noi. „Să fie introdus acest impozit nu este oportun când ramura este într-o criză totală. Acest impozit nu este reglementat de către Codul Fiscal și se va aplica inechitabil. El contravine prevederilor din Legea Nr. 181 din 25-07-2014 finanţelor publice şi responsabilităţii bugetar-fiscale, art. 43, care reglementează clar ce surse de venit pot fi obținute de către instituțiile publice. Acest impozit nu cade pe umerii constructorilor, dar cade pe oameni. Companiile de construcții vor include acest impozit în prețul apartamentelor. Nu este oportun că vine exact în cea mai proastă perioadă”, a spus expertul.
Vorbind despre piața locuințelor, Veaceslav Ioniță a spus că în 2015 s-au dat în exploatare 610 mii/m2 de spațiu locativ, dintre care 470 mii/m2 în mun. Chișinău, iar 140 mii/m2 – restul țării. În 2019 – 763 mii/m2, dintre care 570 mii/m2 – mun. Chișinău, iar 193 mii/m2 – restul țării. 2021 – 900 mii/m2: 680 mii/m2 – mun. Chișinău, iar 220 mii/m2 – restul țării. 2022 – 386 mii/m2: 189 mii/m2 – mun. Chișinău, iar 197 mii/m2 – restul țării. 2023 – 607 mii/m2: 421 mii/m2 – mun. Chișinău, iar 186 mii/m2 – restul țării. 2024, trimestrul III – 325 mii/m2: 156 mii/m2 – mun. Chișinău, iar 165 mii/m2 – restul țării. „Anul trecut, în Republica Moldova, datele în valoare anuală pentru sfârșitul trimestrului trei, arată că volumul locuințelor date în exploatare a fost la cel mai mic nivel pe care l-a înregistrat Republica Moldova din 2000, când s-au construit 214 mii/m2. Dacă situația de după mun. Chișinău rămâne relativ stabilă, toate șocurile sunt în mun. Chișinău. Mai rău decât în 2024 a fost în 2000”, a spus Veaceslav Ioniță.
Cu referire la volumul lucrărilor de construcție a locuințelor noi, expertul a declarat că în 2015 a fost estimat la 2,3 mild/lei, în 2020 – 3,8 mild/lei; 2021 – 5,4 mild/lei; 2022 – 4,4 mild/lei; 2023 – 4,2 mild/lei; 2024, estimativ – 4,5 mild/lei, chiar dacă costurile materialelor de construcție au fost mult mai mari față de anii anterior. Analizând tranzacțiile comerciale cu apartamentele în mun. Chișinău, a stabilit că în 2015 s-au realizat 27,2 mii de tranzacții; 2018 – 31,7 mii; 2019 – 38,5 mii; 2020 – 34,4 mii; 2022, estimativ 25 de mii; 2023, estimativ 10,2 mii; iar în 2024, estimativ – 18,5 mii. „Apartamente se construiesc, în prezent, foarte puține. Volumul lucrărilor este mic. În exploatare se dă și mai puțin. Lucru acesta se reflectă în numărul tranzacțiilor. Nu ai vânzări, ai piața mică, prețurile se duc în sus”, a declarat expertul.
Economistul menționează că în 2015 era de 599 EURO/m2 la apartamentele noi și de 574 EURO/m2 la apartamentele de pe piața secundară. În 2020: 857 EURO/m2 la apartamentele noi și 645 la apartamentele de mâna a doua. 2023: 1300 EURO/m2 la apartamentele noi și 875 EURO/m2 la apartamentele de pe piața secundară. 2024, trimestrul III: 1520 EURO/m2 la apartamentele noi și 1030 la apartamentele vechi. „S-au scumpit materialele de construcție în cazul apartamentelor noi, de aici și prețul mare. Dar de ce se scumpesc și apartamentele vechi. Prețul apartamentelor noi a crescut deoarece oferta este mică și această situație creează premise pentru creșterea prețurilor la apartamentele vechi. Atunci când vorbim despre politica statului în domeniul locuințelor, trebuie să știm că statul acum afectează cel mai sensibil segment al societății, oamenii”, a menționat economistul.
Analizând creșterea costurilor în ramura construcțiilor în ultimii 15 ani, analistul economic spune că în perioada 2010-2014 costurile au crescut cu 45,4%; între 2015-2019 – cu 54,3%; iar între 2020-2024 – cu 61,7%. „Din 2016 avem o creștere continuă a prețurilor. Aceste scumpiri nu au fost în beneficiul companiilor de construcții. Materialele s-au scumpit, forța de muncă s-a scumpit. Ca să construiești, în prezent, un m2 de apartament este de 3,6 ori mai scump decât a fost 15 ani în urmă”, susține expertul.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, din 2007, prețul apartamentelor, aproape în toți anii, a crescut mai încet decât costurile materialelor de construcție. În 2017, companiile de construcție au vândut apartamentele cu 10% mai ieftin decât valoarea lor reală pe piață, în 2018 – cu 5,4%. În 2019, 2020 și 2021, apartamentele s-au vândut mai scumpe decât valoarea lor reală pe piață cu 3%, 10% și 18%. În 2022 și 2023, din nou apartamentele s-au vândut la un preț mai mic decât valoarea lor reală pe piață, cu 13,5% și respectiv 5%. În 2024, apartamentele de vând la un preț mai bun decât valoarea lor de piață, dar asta nu va salva ramura construcțiilor”, constată economistul.
Analistul economic susține că ramura construcțiilor este reprezentată de către companiile care construiesc și investitorii. Ultimii cumpără apartamentul la etapa incipientă de construcție, de ex. la un preț de 650 EURO/m2, iar peste 5 ani îl vând cu 1600 EURO/m2. „În prezent, foarte multe companii din industria construcțiilor sunt în faliment. Avem o ramură unde costurile, în ultimii ani, au crescut enorm și asta duc prețurile în sus. Avem o industrie care este încă slab organizată. La noi nu există o relație normală dintre investitori și dezvoltatori. Formal prețul apartamentelor este mare, dar firma de construcție în realitate primește pentru ridicarea construcției o sumă mult mai mică decât s-ar cere. Avem, ca rezultat, pe piață niște distursionări enorme, care au dus la realizarea celui mai mic număr de tranzacții, la cele mai mari creșteri de prețuri. Dezvoltatorii au vândut apartamentele la etapa incipientă, înainte să se scumpească materialele, pe care nu le procurase încă la acea etapă. Ca rezultat, au înregistrat pierderi”, a afirmat analistul economic.
Expertul a mai menționat că inițiativa Guvernului, de a introduce un impozit, va pune presiune pe ramură. „În opinia mea, introducerea unui nou impozit trebuie să fie prilejul unor dezbateri publice. Dar în perioada când constructorii trec dintr-o criză în alta, care au generat scumpirea apartamentelor, această taxă este o lovitură și nu sprijină această ramură. Dezvoltatorii, din păcate, în ultimii ani, au fost victime a celor care au investit. Distribuția profitului dintre cei care construiesc și cei care le cumpără și le vând mai departe, este o diferență inechitabilă. Taxa de 0,5% va cădea pe umerii cetățenilor și va distorsiona și mai tare piața”, a conchis expertul.
IDIS „Viitorul” este un think tank independent, înființat în 1993, care combină cercetarea socială, politică și economică cu componente solide de advocacy. Instituția realizează cercetări aplicate de monitorizare pe mai multe domenii: economie, politica socială, politicile UE, dezvoltarea regională, dar și riscurile de securitate și de politică externă.
Urmărește-ne pe Facebook - https://www.facebook.com/IDISViitorul ;
Abonează-te la canalul nostru de Telegram - https://t.me/idis93 ;
Vizionează-ne pe canalul nostru de Youtube - https://www.youtube.com/@idisviitorul8539 .
