Pe piața imobiliară din Republica Moldova se evidențiază două tendințe: o ușoară înviorare a vânzărilor de apartamente și o ușoară înviorare a vânzărilor de case individuale. În municipiul Chișinău se atestă o ușoară încetinire a vânzărilor de apartamente, iar modelul de funcționare al pieței imobiliare în Republica Moldova face aproape imposibilă scăderea prețurilor la apartamente. Sunt declarații făcute de către Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”, vineri, 25 aprilie, 2025, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, în 2011, în Republica Moldova, au avut loc 42,6 mii de tranzacții imobiliare, dintre care 32,1 mii pentru procurarea/vânzarea de apartamente, iar 10,5 mii pentru case individuale. În 2016 sau realizat 53,8 mii/tranzacții, inclusiv 43,4 mii pentru apartamente, iar 10,4 mii pentru case individuale. 2019 – 63,6 mii/tranzacții: 52,5 mii-apartamente, iar 11,1 mii-case individuale. 2022 – 45,5 mii/tranzacții: 35 mii-apartamente, iar 10,5 mii-case individuale. 2023 – 36,8 mii/tranzacții: 26,1 mii-apartamente, iar 10,7 mii-case individuale. 2024 – 45,2 mii/tranzacții: 32 mii-apartamente, iar 13,2 mii-case individuale. „Avem o ușoară scădere din contul apartamentelor din mun. Chișinău. Însă, avem o ușoară creștere a tranzacțiilor pentru casele individuale”, a spus Veaceslav Ioniță.
Expertul susține că în 2011 – 26,1 mii/tranzacții au avut loc în municipiul Chișinău, iar 16,5 mii/tranzacții în restul țării. În 2016 – 32,8 mii s-au realizat în mun. Chișinău, iar 21 mii- în restul țării. 2019 – 39,8 mii-în mun. Chișinău, iar 23,8 mii-în restul țării. 2023 – 36,8 mii: 22,4 mii-în Chișinău, iar 14,4 mii-în restul țării. 2024 – 45,2 mii: 27 mii-în Chișinău, iar 18,2 mii-în restul țării. „Cele mai multe tranzacții au loc în municipiul Chișinău, totuși, în primul trimestru din acest an, a fost înregistrată o scădere a tranzacțiilor imobiliare în municipiul Chișinău cu 2,3%”, susține expertul.
Piața imobiliară, susține Veaceslav Ioniță, este formată din apartamentele din municipiul Chișinău, care reprezintă 53%; casele individuale din țară – 22%; apartamentele pe țară – 18% și casele individuale din municipiul Chișinău – 7%.
Vorbind despre evoluția tranzacțiilor imobiliare, economistul declară că, în Republica Moldova, în 2023 a fost înregistrată cea mai mică scădere din ultimii ani. În 2024 a fost înregistrată o înviorare, iar în 2025 – o ușoară încetinire. Pentru apartamente în municipiul Chișinău s-au realizat în 2023 – 19,8 mii/tranzacții, în 2024 – 23,7 mii/tranzacții, iar în 2025, primul trimestrul, în valoare anuală – 23 mii/tranzacții. Case individuale, în municipiul Chișinău, în 2023 – 2 mii/tranzacții, în 2024 – 3 mii/tranzacții, iar în 2025, primul trimestrul, în valoare anuală – 3 mii/tranzacții. Apartamente pe țară: 2023 – 6,4 mii/tranzacții, 2024 – 8,2 mii/tranzacții, 2025, primul trimestrul, în valoare anuală – 8,4 mii/tranzacții. Case individuale pe țară: 2023 – 8,7 mii/tranzacții, 2024 – 10,1 mii/tranzacții, 2025, primul trimestrul, în valoare anuală – 10 mii/tranzacții.
„În 2023 au fost 36,8 mii/tranzacții, în 2024 45,2 mii/tranzacții sau cu 22,5% mai mult față de 2023, iar în 2025, primul trimestru, în valoare anuală, s-au realizat 44,5 mii/tranzacții sau cu 1,5% mai puține față de 2024. Este interesant că tranzacțiile au crescut în 2024, și în primul trimestru din 2025 pentru apartamentele din afara mun. Chișinău. Avem două micro tendințe: o ușoară înviorare a vânzărilor de apartamente pe teritoriul țării și o ușoară înviorare a vânzărilor de case individuale, iar în municipiul Chișinău avem o ușoară încetinire a vânzărilor de apartamente. Din cauza războiului, a prețurilor majorate, oamenii au reușit să se adapteze”, a declarat economistul.
Raioanele cu cele mai multe tranzacții imobiliare, în anul 2024, au fost: mun. Chișinău – 74,2%; mun. Bălți – 8,2%; mun. Orhei – 1,7%; mun. Cahul – 1,5%; mun. Ungheni – 1,3%; mun. Strășeni – 1,1%; mun. Soroca, orașele Florești, Ialoveni – 0,9% și mun. Comrat – 0,8%.
Cu referire la prețul mediu al apartamentelor în mun. Chișinău, analistul economic afirmă că în 1995 a fost 137 Euro/m2. În 1997 – 221 Euro/m2. 2000 – 131 Euro/m2. 2008 – 900 Euro/m2. 2009 – 632 Euro/m2. 2011 – 671 Euro/m2. 2015 – 574 Euro/m2. 2020: 857 Euro/m2 în apartamente noi, iar 645 Euro/m2 în apartamentele vechi. 2022: 1186 Euro/m2-apartamente noi, iar 814 Euro/m2-apartamente vechi. 2023: circa 1300 Euro/m2-apartamente noi și circa 880 Euro/m2-apartamente vechi. 2024, trimestrul IV: 1585 Euro/m2-apartamente noi și 1129 Euro/m2-apartamente vechi.
Despre dinamica prețurilor la apartamente în mun. Chișinău, a menționat că din 2009 și până în 2016 a fost înregistrată o scădere a prețurilor, iar în 2024 – cea mai mare creștere de preț din ultimii 16 ani. Apartamentele noi s-au scumpit deoarece a fost o creștere a costurilor forței de muncă și a materialelor de construcție, iar apartamentele vechi se scumpesc deoarece toți cei care le vând pe cele vechi cumpără imobile noi, totodată mulți cumpără din start apartament nou și astfel oferta este mică.
Referitor la mărimea pieței imobiliare în mun. Chișinău, a specificat că în 2010 a totalizat 1,2 mil/EURO, dintre care 794 mii/EURO-locuințe vechi, iar 422 mii/EURO-locuințe noi. În 2015 – 1,1 mil/EURO: 776 mii/EURO-locuințe vechi, iar 380 mii/EURO-locuințe noi. 2020 – 1,7 mil/EURO: 1 mil/EURO-locuințe vechi, iar 700 mii/EURO-locuințe noi. 2021 – 1,9 mil/EURO: 1,1 mil/EURO-locuințe vechi, iar 800 mii/EURO-locuințe noi. 2023 – 1,5 mil/EURO: 886 mii/EURO-locuințe vechi, iar 647 mii/EURO-locuințe noi. 2024 – 1,6 mil/EURO: 916 mii/EURO-locuințe vechi, iar 732 mii/EURO-locuințe noi.
Veaceslav Ioniță spune că piața imobiliară din Republica Moldova este reprezentată de către companiile de construcție, agenții/agențiile imobiliare și cumpărătorii. Ultimul cumpără apartamentul nu de la compania de construcție, dar de la agenții și oferă prețul real de piață, nu prețul pe care l-a oferit agentul sau agenția atunci când la procurat încă la faza de planificare de la compania de construcție. „Compania de construcție a vândut 3-4 ani în urmă agenților imobiliari apartamente cu 600-700 EURO/m2, iar agenții vând astăzi apartamentul cu 1600 EURO/m2. Între timp materialele de construcție s-au scumpit, iar cheltuielile suplimentare au fost suportate de către companiile de construcție până la finalizare. Companiile, în ultimii 5 ani, au obținut cu 21,7% mai puțini bani, care au mers către agenții imobiliari și agențiile imobiliare”, a spus Veaceslav Ioniță.
Potrivit expertului, în 2023, din 463 mil/EURO, volumul de vânzări al apartamentelor, companiilor de construcții le-au revenit 374 mil/EURO, iar 89 mil/EURO au revenit agențiilor și agenților. În 2024, din 201 mil/EURO, companiilor de construcții le-au revenit 156 mil/EURO, iar 45 mil/EURO – agențiilor și agenților. Astfel, profitul companiilor este mai mic decât al agenților imobiliari/agențiilor imobiliare.
Economistul a mai spus că până în 2006 prețurile imobilelor au crescut cu 52%, iar după 2006, practic în toți anii, prețurile apartamentelor creșteau mai încet decât costurile materialelor de construcție. Astfel, companiile vindeau mai ieftin decât cumpărau materialele. În 2024, companiile au reușit să aibă un preț mai mare de vânzare al apartamentelor decât costurile suportate. „Având în vedere costurile mari din anii precedenți, astăzi prețul apartamentelor sunt mare, deoarece nu s-a ajustat piața la timp. Companiile nu au unde scădea prețurile. Modelul de funcționare al pieței imobiliare din Republica Moldova face imposibilă scăderea prețurilor la apartamente. Doar apariția unor proiecte mari imobiliare ar putea tempera creșterea prețurilor”, a menționat economistul.
Despre accesibilitatea locuințelor în municipiul Chișinău, analistul economic a afirmat că în 1980 erau necesari 9,3 ani pentru procurarea unui apartament nou finisat de 70 m2, în 1990 – 9,8; 1995 – 37,1; 2000 – 24,1; 2005 – 40,6; 2010 – 23,1; 2015 – 19,4; 2020 – 14,5; 2022 – 15,1; iar în 2024 – 14,9. „Chiar dacă apartamentele în 2024 au cunoscut cea mai mare scumpire din ultimii 16 ani, însă dat faptul că salariile nominale au crescut, accesibilitatea procurării unui apartament este relativ aceeași ca și în 2023. 70% din toată avuția moldovenilor este încadrată în locuințe”, a conchis analistul economic.
IDIS „Viitorul” este un think tank independent, înființat în 1993, care combină cercetarea socială, politică și economică cu componente solide de advocacy. Instituția realizează cercetări aplicate de monitorizare pe mai multe domenii: economie, politica socială, politicile UE, dezvoltarea regională, dar și riscurile de securitate și de politică externă.
Urmărește-ne pe Facebook - https://www.facebook.com/IDISViitorul ;
Abonează-te la canalul nostru de Telegram - https://t.me/idis93 ;
Vizionează-ne pe canalul nostru de Youtube - https://www.youtube.com/@idisviitorul8539 .
