Piața imobiliară din Moldova traversează o perioadă de relansare, iar modificările operate recent de către Cadastru în evidența tranzacțiilor comerciale privind imobilele permit o evaluare apropiată de realitate a evoluției ramurii imobiliare. Declarațiile au fost făcute vineri, 07 august 2026, de către Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.
Potrivit expertului, una dintre cele mai importante recente schimbări este publicarea separată a tranzacțiilor realizate online și offline. Până în 2024, evidența includea doar tranzacțiile înregistrate la oficiile cadastrale. După ce, la sfârșitul anului 2024, notarii au primit dreptul de a autentifica tranzacții imobiliare online, o parte tot mai mare a pieței a devenit invizibilă în statisticile oficiale. „La sfârșitul anului 2025, mai mult de jumătate din tranzacțiile comerciale cu imobile se realizau online, iar acestea nu erau reflectate în statisticile publice. De aici a apărut impresia că piața imobiliară s-a prăbușit, când, în realitate, urmăream doar tranzacțiile efectuate offline”, a explicat Veaceslav Ioniță.
În 2026, Cadastrul a inclus în rapoarte atât tranzacțiile online, cât și cele offline, oferind o imagine mult mai fidelă a pieței. Totodată, instituția a introdus o categorie nouă de evidență – tranzacțiile cu bunuri imobile viitoare, respectiv locuințe aflate încă în faza de construcție, dar deja contractate de cumpărători. Datele prezentate arată că în trimestrul al doilea al anului 2026 piața imobiliară din municipiul Chișinău a atins cel mai înalt nivel al tranzacțiilor comerciale din ultimii cinci ani. În perioada aprilie–iunie au fost înregistrate aproximativ 7500 de tranzacții comerciale, dintre care circa 5000 au vizat cumpărarea de apartamente, iar 2500 au reprezentat tranzacții cu bunuri imobile viitoare. În primele șase luni ale anului, numărul total al tranzacțiilor comerciale din municipiu a ajuns la 14700.
Expertul a afirmat că piața imobiliară include în prezent trei categorii principale de tranzacții: cumpărarea directă a imobilelor, achizițiile realizate prin credite ipotecare și înregistrările primare ale locuințelor noi. Acestora li se adaugă, din acest an, tranzacțiile cu bunuri imobile aflate în construcție, care reflectă cererea pentru viitoarea ofertă de pe piață. Potrivit datelor analizate, în prima jumătate a anului 2026 au fost înregistrate anualizat aproximativ 11500 de tranzacții offline și circa 10000 de tranzacții online, ceea ce înseamnă că aproape jumătate din activitatea pieței se desfășoară deja prin intermediul procedurilor digitale.
Veaceslav Ioniță a subliniat că, deși în 2025 piața imobiliară a înregistrat o diminuare de aproximativ 20%, scăderea a fost mai puțin accentuată decât sugerau statisticile inițiale, întrucât acestea nu includeau tranzacțiile online. Totodată, în municipiul Chișinău, piața continuă să se concentreze în capitală și în suburbiile acesteia. În primele șase luni ale anului au fost realizate aproximativ 25600 de tranzacții comerciale cu apartamente și bunuri imobile, dintre care peste 20500 în orașul Chișinău și aproximativ 5100 în suburbii. Comparativ cu anii precedenți, ponderea suburbiilor a crescut semnificativ, depășind pentru prima dată 20% din totalul tranzacțiilor comerciale la nivel municipal.
„În ultimele luni observăm o înviorare evidentă a pieței imobiliare. În ultimele 12 luni au fost înregistrate cu aproximativ 2700 de tranzacții comerciale mai multe, ceea ce reprezintă o creștere de peste 10%. Cea mai mare dinamică se înregistrează în suburbiile municipiului Chișinău, unde ritmul dezvoltării pieței îl depășește pe cel din oraș”, a concluzionat expertul.
Analiza evidențiază că digitalizarea procesului de înregistrare a tranzacțiilor și includerea noilor categorii de operațiuni în statisticile cadastrale schimbă semnificativ modul în care este evaluată piața imobiliară, oferind autorităților, investitorilor și cumpărătorilor o imagine mult mai completă asupra evoluției sectorului.
Prezentarea PDF poate fi accesată aici:
IDIS „Viitorul” este un think tank independent, înființat în 1993, care combină cercetarea socială, politică și economică cu componente solide de advocacy. Instituția realizează cercetări aplicate de monitorizare pe mai multe domenii: economie, politica socială, politicile UE, dezvoltarea regională, dar și riscurile de securitate și de politică externă.
Urmărește-ne pe: Facebook; Instagram; Linkedin; Telegram; Youtube; Tiktok.
